Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску Ж. о признании за ней права собственности на кладовое помещение в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ж. в 2007 году приобрела кладовую площадью 3,2 кв.м в многоквартирном доме. Она заплатила за неё 20 000 рублей по договору долевого участия, заключённому с муниципальным предприятием. С этого момента женщина непрерывно пользовалась помещением. Однако оформить право собственности она не смогла: предприятие-продавец было ликвидировано, а Росреестр отказал в регистрации. Тогда Ж. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Суд изучил материалы дела и выяснил несколько важных обстоятельств:

- кладовая не использовалась как общедомовое имущество (например, для нужд всех жильцов);

- отсутствовали сведения о том, что это помещение когда-либо включалось в состав общего имущества дома;

- Ж. владела кладовой добросовестно и непрерывно с 2007 года, то есть более 15 лет.

На основании этих фактов суд удовлетворил исковые требования Ж. в полном объёме – за ней признано право собственности на кладовую.

Решение суда не вступило в законную силу.

Данное дело – хороший наглядный пример того, как закон защищает права человека, даже если документы не были оформлены вовремя. Но она же напоминает: не любое длительное пользование чужим имуществом делает его вашим.

Что такое приобретательная давность? По закону человек, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, для недвижимости этот срок составляет 15 лет, может приобрести право собственности на это имущество. Недостаточно просто долго пользоваться помещением. Нужно, чтобы владение было добросовестным (вы не знали и не должны были знать, что у вас нет прав), открытым (не скрывали) и непрерывным (без существенных перерывов). И только по истечении 15 лет для недвижимости можно ставить вопрос о признании права.

Общее имущество дома нельзя присвоить. Если бы кладовая была подвалом, чердаком или иным помещением, предназначенным для всех жильцов, суд не признал бы на неё право собственности за одним человеком. Данное обстоятельство проверяется судом, поэтому попытки «захватить» общие площади дома бесперспективны.

Лучше оформлять документы своевременно. Ситуация может осложниться ввиду различных обстоятельств, например, как в этом случае, из-за ликвидации предприятия-продавца. Если бы право собственности было зарегистрировано сразу, проблема бы не возникла.